Problem z siedziba DG

Sprawa wyglada tak:

Mieszkam u rodzicow. Jest to mieszkanie spoldzielcze ale nie (!)
wlasnosciowe. Rodzice posiadaja takze dom w innym wojewodztwie.

Planuje otworzyc sklep. Mam juz zaklepany lokal do wynajecia.

Zastanawiam sie teraz jakie adresy wpisywac w dokumentach przy zakladaniu
DG. Siedziba firmy raczej nie bedzie mieszkanie bo to nie jest wlasnosc
rodzicow. Ale moze wy mi jakos doradzicie. W gre wchodzi takze wynajecie
malego i taniego biura. Wedlug mnie to najlepsze rozwiazanie, ale moze macie
jakis pomysl.

Jesli wynajalbym to biuro to w jakiej kolejnosci powinienem wszystko zrobic?
1. Wynajac na siebie biuro.
2. Zalozyc firme podajac adres biura.
3. Wynajac sklep na firme.
4. Z biura juz nie korzystac. Zerwac umowe. W dokumentach dokonac
aktualizacji na wynajmowany sklep.
Czy to by bylo dobre?

A moze po prostu moge podac swoj adres zameldowania (mieszkanie rodzicow
spoldzielcze niewlasnosciowe) a w miejscu wykonywania dzialalnosci podam
lokal ktory bede wynajmowal? Chcialbym jednak podpisac umowe o wynajem
dopiero po zalozeniu firmy. Czy wiec musialbym wynajac na siebie na miesiac
ten lokal a pozniej ponownie podpisac umowe jako firma?

czemu siedziba w mieszkaniu odpada? wystarczy tylko zgoda spoldzielni,
jesli powiesz, ze bedziesz tam odbieral telefony i pracowal na
komputerze to chyba nie beda mieli powodu sie nie zgodzic :P sprobuj..

Tak zrób. Do samej rejestracji DG masz do tego pełne prawo nawet bez pytania
kogokolwiek o zgode, bo jestes tam po prostu zameldowany.
Martwic sie nalezy dopiero gdyby tam mieli cie odwiedzac klienci lub mial
ktos jeszcze poza toba pracowac.

vertret

a jak us zapyta o umowę o wynajem lokalu czy coś takiego (bo taki punkt
widnieje na ich liście dokumentów) to zapytaj grzecznie z jakiej to ustawy
wymóg. nie znajdą, bo nie ma takiego. wystarczy oświadczenie o zgodzie na
użytkowanie lokalu w tym celu. [przeszliśmy tą drogę]

No wlasnie. W formularzu mam 2 rubryki:
- Miejsce zamieszkania przedsiębiorcy
- Adres zakładu główego

Jesli chodzi o to pierwsze to podam adres zamieszkania. W koncu tak jak

bede prowadzil sklep wiec chyba jego adres powinien byc. Dobrze mysle? Czy
moze to nie ma znaczenia?

jego adres powinien byc. Dobrze mysle? Czy moze to nie ma znaczenia?

Wyznaczasz jedno miejsce jako siedzibe "firmy". Jezeli to bedzie miejsce,
gdzie mieszkasz to tam tez masz miec oficjanie dokumenty firmy. Nie musisz
wpisywac kazdego kolejnego sklepu, chyba, że bedziesz chcial, aby ten sklep
był też oficjalną siedzibą firmy.

vertret

W takim razie siedziba bedzie w mieszkaniu. Ale czy na pewno nie musze
powiadamiac o tym spoldzielni? I czy nie podniesie ona oplat? Przypomne
jeszcze raz ze to nie jest mieszkanie wlasnosciowe, jesli to ma jakies
znaczenie.

podniesie ona oplat? Przypomne jeszcze raz ze to nie jest mieszkanie
wlasnosciowe, jesli to ma jakies

Ja nie analizowałem dogłębnie prawa i nie powiadamiałem spółdzieli, bo po
zarejestrowaniu działaności nie zaszły żadne zmiany, które by miały wpływ na
użytkowanie lokalu.
Bardziej intensywnie jest tylko wykorzystana skrzynka na listy, która jest
właśnością poczty.

vertret

Temat był już kilka razy wałkowany. Przejrzyj archiwum.
Pokrótce.
Musisz powiadomić spółdzielnię a w niektórych przypadkach
uzyskać jej zgodę. W moim przypadku była rozmowa z prezesem
i wyjaśnienie co i jak. Od ręki dostałem pisemną zgodę.
I nieco wyższy czynsz na wydzielony pod firmę kawałek mieszkania
(dokładnie dwukrotnie większy).
Wiąże się to z wyższym podatkiem gruntowym.
US będzie wymagał umowy na lokal firmowy. O tym też było.
Ktoś pisał, że miał umowę bezpłatnego użyczenia, ja musiałem podpisać
umowę za 1 PLN z ojcem. To chyba zależy od widzimisię US.

Jeśli chcesz by siedziba była w sklepie, podpisz umowę przedwstępną
z właścicielem lokalu i z taką umową idź do US. Takie rozwiązanie
ma jedną poważną wadę- jak będziesz chciał zmienić lokal, to będziesz
musiał uaktualniać wpisy w UM, US, ZUS, UStat.
grav

Hm, a są konieczne jakieś dodatkowe wymogi w przypadku mieszkania
własnościowego?

Moja kobieta ma DG we własnościowym i nikogo nie informowała.
IMHO w takim przypadku spółdzielnia jest tylko dostawcą mediów
nie zaś pełnoprawnym zarządcą nieruchomości.
A US nie miał żadnych pytań ponieważ jest włascicielką tejże nieruchomości.
grav